Советы для начинающих

Мы знаем, что при выборе участка и строительстве дома существует огромное количество пунктов, где очень легко допустить ошибку. Поэтому мы постарались подготовить для Вас этот материал, который, возможно, поможет Вам избежать ошибок.

Как выбрать земельный участок

Почти каждый из нас хочет построить дом, однако прежде всего нужно купить земельный участок. Предложений о продаже много, Вам нужно четко решить для каких целей он Вам необходим. Если Вы хотите построить дом для проживания в летнее время, размер участка может быть от 4 до 8 соток; если хотите проживать круглый год — от 6 до 12 соток; если хотите вести подсобное хозяйство или стать фермером — от 100 соток и более (среднестатистические показатели).

Существует несколько категорий земель:

В соответствии с назначением использования земли определяется ее цена. Конечно, стоимость участка зависит также от его расположения, удаленности или приближенности к городу, наличия подъездных путей, возможности налаживания автономных коммуникаций (теплоснабжения, отопления, канализации). При выборе участка следует обратить внимание на наличие рядом достаточных мощностей электричества, подземных или наземных водных ресурсов. Следует также обратить внимание на экологическое состояние территории, учитывать близость учреждений торговли, здравоохранения, общественного транспорта, работы.

Каждый покупатель рассматривает эти критерии в индивидуальном порядке в зависимости от целей и потребностей его и членов его семьи.

Однако, одной из главных задач является покупка «чистого» в юридическом смысле земельного участка, с правильно оформленными документами, выделенными границами, не имеющего обременений, с возможностью постройки дома, оформления его в собственность, наличие возможности прописки, а также отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

Выбор земельного участка — непростое и ответственное дело. И, конечно же, как и в любом деле, лучше довериться профессионалам. Даже если Вы выбрали подходящий Вам земельный участок, процесс его покупки только начинается. Для достижения Ваших целей потребуются специалисты, имеющие опыт в общении с местными чиновниками и различными службами.

Прежде чем построить дом

На какие факторы следует обратить внимание, выбирая участок для дома, дачный участок?

Выбор участка — это первый и один из самых важных этапов в строительстве. Чтобы выбрать земельный участок под строительство, нужно учитывать множество факторов, но главное, чтобы участок соответствовал своему прямому назначению. Это избавит вас от многих проблем уже непосредственно при возведении дома.

Участки под строительство: геология и география

На стоимость и на возможность строительства напрямую влияет геология участка, поэтому не лишним будет провести исследования почвы, ведь вполне может оказаться так, что хороший земельный участок будет непригоден для строительства дома, если его геология не располагает к этому. Мы видим только то, что находится на поверхности земли. А для строительства важно и то, что находится под землей: на сколько высок уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоев земли нужным условиям и т.д.

Конечно, нам хочется иметь участок поближе к городу. Но во многом ценовая разница определена районом, в котором расположен участок. Обычно получается так: чем дальше от города, тем дешевле. Городские и пригородные территории, как правило, очень дорогие.

Размер земельного участка под строительство

Размер земельного участка будет зависеть от того, что на нем будет возводиться. Для дома вполне подойдет участок от 400 м².

Практика показывает, для строительства дома достаточно площади в 400–800 м². Если вы хотите соорудить что-то более грандиозное и масштабное, то для этих целей нужен земельный участок более 1000 м².

Чем больше участок, тем дороже он будет стоить и тем больше средств уйдет на его содержание.

Как правило, дачные участки или участки под строительство имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому. При выборе участка желательно учитывать возможность выхода окон будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.

Инженерные коммуникации

Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций существенно сократит затраты на строительство дома.

Большой плюс, если вблизи вашего дачного участка есть все необходимые инженерные коммуникации. У вас сразу отпадет множество проблем, если участок для дома будет находиться вблизи газоводопроводных линий, электросетей и канализации. В обратном же случае, все эти вопросы придется решать самостоятельно, а это, как известно, выльется вам в довольно крупную сумму.

Хорошо, если выбранный земельный участок под строительство будет расположен вблизи автобусного или железнодорожного сообщения. Это даже будет обязательным требованием, если не все члены вашей семьи имеют собственную машину.

Если все же вы решили обменять шумный, грязный и небезопасный мегаполис на много более спокойный и не загрязненный пригород, главная задача, с разрешением которой предстоит столкнуться возможному владельцу — это подбор приемлемого участка земли для строительства загородного дома. Каковы же необходимые критерии к участку, на котором будет построен загородный дом?

1. Близость к городу. В связи с тем, что загородный дом подразумевает наличие личного автомобиля или пользование пригородным автобусом, то придется учитывать время и затраты. При покупке участка, отдаленного от места работы, эти затраты могут составить весьма внушительную сумму.
2. Далеко ли расположен участок от шоссе. Это весьма значимый фактор, так как именно шумоизоляция и экологическая чистота и являются основными преимуществами загородного дома. Поэтому профессионалы советуют приобрести участок, находящийся не ближе, чем в 1.5 км от шоссе.
3. Местность, на которой находится участок (в низине или на горке), качество почвы. Эти неочевидные моменты позволят вам в дальнейшем решить проблемы с подтоплением и канализацией.
4. Наличие коммуникаций. Именно этот критерий является основным, даже если участок намного дешевле, но без коммуникаций и возможностей их подведения. Помимо всего прочего необходимо узнать, подведены ли коммуникации к участку. Бывают ситуации, когда линия электропередач проходит к кварталу, но к ней вы подключиться сможете еще не скоро.

В принципе, критически основным является лишь наличие электричества. Отсутствие центрального водоснабжения не должны вас пугать, так как личная скважина под воду позволит пользоваться по-настоящему качественной водой, а отопление дома электричеством сэкономит не только время, но и избавит от лишней суеты.

Относительно газа, то его целесообразность весьма спорна, так как подведение его к участку, проект, трубы, земляные работы, согласования отнимут у вас кучу времени и финансов.